Θα ανέμενε κάποιος πως ο τερματισμός της συμφωνίας με την Kition Ocean Holdings για την ανάπτυξη του €1,2 δισ. σε λιμάνι και μαρίνα Λάρνακας θα έβαζε φρένο στην ολοένα αυξανόμενη ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα στην πόλη.

Κι αυτό επειδή η πολυδιαφημισμένη επένδυση, τουλάχιστον την τελευταία τριετία, λειτουργούσε ως κράχτης για προσέλκυση άλλων επενδυτών, κυρίως από το Ισραήλ και συνέβαλε στην αύξηση της ζήτησης στις περιοχές που γειτνιάζουν με το λιμάνι και τη μαρίνα.

Τέσσερις μήνες μετά τον τερματισμό της συμφωνίας από το κράτος και σχεδόν εννέα από το διαφαινόμενο ναυάγιο (η τέως ανάδοχος αρνήθηκε ν’ ανανεώσει την περιβόητη εγγυητική τον Ιανουάριο του 2024), φορείς της Λάρνακας, αλλά και ειδικοί στον χώρο τον ακινήτων, αναφέρουν στον «Φ» πως, παρά το αρχικό μούδιασμα, η ζήτηση για επενδύσεις συνεχίζει να βρίσκεται στα ύψη.

«Όταν ανακοινώθηκε ο τερματισμός της συμφωνίας υπήρξε ένα σοκ, αλλά επειδή την ίδια περίοδο ανακοινώθηκε και η πρώτη ανάπτυξη στα πρώην διυλιστήρια, το Larnaka-land of tomorrow, άλλαξε το κλίμα.

Όσοι θέλουν να επενδύσουν, πείσθηκαν και από τις δηλώσεις της κυβέρνησης πως το έργο θα γίνει και ειδικά οι ξένοι το είδαν θετικά. Με βάση αυτά που βλέπουμε διατηρείται το μομέντουμ της Λάρνακας. Φάνηκε πως δεν είναι αυτό το έργο που δημιούργησε το μομέντουμ, αλλά η ίδια η πόλη και οι προοπτικές της», ανέφερε ο κτηματομεσίτης, διευθυντής του γραφείου της fox στη Λάρνακα, Βάσος Ζάκος.

Αυτό που φαίνεται πως θα διαμορφώσει εικόνα για την πορεία των πωλήσεων ακινήτων, αυτή την περίοδο, είναι η κλιμάκωση της έντασης στη Μέση Ανατολή. Σύμφωνα με τον κ. Ζάκο, το τελευταίο διάστημα υπάρχει ένα μούδιασμα από Ισραηλινούς, ωστόσο, αυξήθηκε σημαντικά η ζήτηση από Λιβανέζους, που έχουν διαχρονικά ως πρώτη επιλογή τη Λάρνακα όταν υπάρχει κρίση στη χώρα τους.

«Κάποιοι Λιβανέζοι θέλουν να έρθουν για την ασφάλειά τους, όπως έγινε και το 2006. Ζητούν κυρίως διαμερίσματα και σπίτια, ενώ κάποιοι, που είναι πιο εύποροι, θέλουν ν’ αγοράσουν περισσότερες οικιστικές μονάδες για σκοπούς επένδυσης. Η ζήτηση είναι σε ολόκληρη τη Λάρνακα από την Ορόκλινη μέχρι τα Περβόλια και το Κίτι», σημείωσε.

Την εκτίμηση πως η ζήτηση ενδέχεται ν’ αυξηθεί το επόμενο διάστημα, κυρίως από Λιβανέζους, εξέφρασε ο πρόεδρος του ΕΒΕΛ, δρ. Νάκης Αντωνίου, υποδεικνύοντας πως αυτό έγινε και στο παρελθόν. Σημείωσε ακόμη πως αναδύεται και μια νέα αγορά επενδυτών από την Πολωνία, ενώ βοήθησε, όπως είπε και η σύλληψη σφετεριστών ελληνοκυπριακών περιουσιών.

«Οι ξένοι επενδυτές έλαβαν το μήνυμα πως δεν πρέπει να επενδύουν στα κατεχόμενα, πωλούν άρον-άρον και εκφράζουν ενδιαφέρον για επενδύσεις στις ελεύθερες περιοχές. Υπάρχει μεγάλη κινητικότητα για τη Λάρνακα, αλλά από την άλλη, πρέπει να προσέξουμε για να μην ανέβουν πολύ οι τιμές και να έχουμε το παράδειγμα της Λεμεσού.

Αυτό που βλέπουμε είναι πως ο τερματισμός της συμφωνίας για λιμάνι και μαρίνα δεν έχει επηρεάσει την ανάπτυξη της Λάρνακας. Μπορεί στην αρχή να υπήρξε κάποια ανασφάλεια, αλλά μετά άλλαξε το κλίμα όταν είδαν οι ενδιαφερόμενοι πως θα προχωρήσει το έργο».

Γι’ αυτό που έκρουσε καμπανάκι κινδύνου ο πρόεδρος του ΕΒΕΛ είναι για το πάγωμα των αδειοδοτήσεων λόγω της λειτουργίας των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης. «Πρέπει να δουλέψουν πιο σκληρά ή ας δώσουν εξουσία στους αρχιτέκτονες και τους πολιτικούς μηχανικούς ώστε να είναι αυτοί υπόλογοι στις Αρχές. Είναι θέση και του ΕΤΕΚ, την οποία στηρίζουμε».

Αύξηση 9% στις πωλήσεις, στα ύψη τα ενοίκια

Η αύξηση της ζήτησης ακινήτων στη Λάρνακα αποδεικνύεται και μέσα από τους αριθμούς των πωλήσεων. Όπως ανέφερε στην εφημερίδα μας ο πρόεδρος του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης, στη Λάρνακα υπάρχει αύξηση στις πωλήσεις για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά.

Tο πρώτο εξάμηνο του 2024, μάλιστα και παρά το γεγονός πως συνολικά υπήρξε μείωση στις πωλήσεις κατά 2%, στη Λάρνακα καταγράφηκε αύξηση 9%. Σημειώνεται πως τη μεγαλύτερη αύξηση, με βάση τα κατατεθειμένα αγοραπωλητήρια έγγραφα, κατέγραψε η Λευκωσία με 24%, ενώ παραμένει πρώτη σε όγκο πωλήσεων η Λεμεσός, παρά το γεγονός πως είχε μείωση 10%.

«Η Λάρνακα δείχνει μια σταθερή αύξηση τα τελευταία πέντε χρόνια. Η αύξηση μπορεί να επιβραδύνθηκε λόγω του πολέμου, αφού κάποιοι Ισραηλινοί είναι επιφυλακτικοί. Ωστόσο, συνεχίζουν τις αγορές τους στη Λάρνακα. Επίσης, κάποιοι μπορεί να θορυβήθηκαν αρχικά από την κατάρρευση της συμφωνίας σε λιμάνι και μαρίνα, αλλά δεν φάνηκε να υπάρχει αλλαγή στα πλάνα τους, επειδή υπάρχουν σχέδια για να γίνει το έργο», σημείωσε, εξηγώντας γιατί παραμένουν μεγάλες οι προοπτικές της Λάρνακας.

«Η Λάρνακα είναι η μοναδική πόλη της Κύπρου που έχει περιθώρια ανάπτυξης επί της παραλίας. Είναι από τη μια πλευρά η δυτική Λάρνακα, η οποία είναι παρθένα, όπως είναι ο Μαζωτός, ο Άγιος Θεόδωρος και τα Περβόλια και από την άλλη είναι η περιοχή των πετρελαιδεξαμενών. Γι’ αυτό λέμε πως το μέλλον ανήκει στη Λάρνακα, φτάνει ν’ αξιοποιηθεί σωστά από τους τοπικούς παράγοντες και τον ΕΟΑΛ, που πρέπει να μην καθυστερεί τις αδειοδοτήσεις».

Αυτό που προκαλεί ανησυχία, πάντως, ανάμεσα στους κατοίκους της πόλης είναι πως παραμένουν στα ύψη οι τιμές ακινήτων. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνο Κυναιγείρου, υπάρχει τάση σταθεροποίησης στις τιμές τόσο των ενοικίων, όσο και των πωλήσεων ακινήτων, ωστόσο, σε υψηλά επίπεδα. «Ο λόγος της ανόδου των τιμών και της σταθεροποίησής τους σε υψηλά επίπεδα είναι η αυξημένη ζήτηση και η χαμηλότερη προσφορά ακινήτων», σημείωσε.

Σημειώνεται πως παρά τις απαγορευτικές τιμές, ιδιαίτερα για άτομα με χαμηλά αλλά και μεσαία εισοδήματα, η Λάρνακα παραμένει η πιο φθηνή πόλη, τουλάχιστον στις ενοικιάσεις διαμερισμάτων δύο ή τριών υπνοδωματίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών το μέσο ενοίκιο για ένα μονάρι κυμαίνεται από €600 – €700, για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων μεταξύ €800 – €900 και για τριών υπνοδωματίων μεταξύ €900 – €1.000.

Για τα μονάρια αντίστοιχες τιμές έχουν τόσο η Πάφος, όσο και η Λευκωσία, ωστόσο, οι τιμές είναι πιο υψηλές για διαμερίσματα με περισσότερα δωμάτια. Πρωταθλήτρια στις υψηλές τιμές παραμένει η Λεμεσός, στην οποία η κατάσταση έχει ξεφύγει. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίασης διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται μεταξύ €900 – €1.000, δύο υπνοδωματίων μεταξύ €1.400 – €1.500 και μεταξύ €1.800 – €2.000 για τριάρια.

Πηγή: Philenews