News
Ο made in Cyprus παραλογισμός με τις τιμές των ακινήτων

Προσπερνώντας το τραγικό γεγονός ότι ο απώτερος στόχος της ζωής του μέσου Κύπριου είναι να έχει δική του κατοικία, κάτι που εν τέλει λέει πολλά και για την ιδιοσυγκρασία μας, επιχειρούμε να δούμε κατά πόσο τελικά οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο έχουν φτάσει σε μη προσεγγίσιμα επίπεδα και μάλιστα αδικαιολόγητα ή αν απλώς και πάλι το κλάμα πάει σύννεφο έτσι αβασάνιστα, επειδή το γουστάρουμε ή επειδή θεωρούμε πως οι κανόνες της οικονομίας ισχύουν παντού εκτός από την Κύπρο.
Πρόσφατα, η Ευρωπαϊκή Στατιστική Υπηρεσία δημοσίευσε συγκριτικά στοιχεία για τις τιμές αγοράς σπιτιών και τα ενοίκια συγκρίνοντας το 2010 και το 2023.
Όπως φαίνεται και από τον πίνακα πιο κάτω, οι τιμές των σπιτιών σήμερα είναι σε χαμηλότερα επίπεδα από το 2010 ενώ τα ενοίκια παρουσιάζουν μικρή άνοδο γύρω στο 5%.
Αντίθετα, στην ΕΕ και στην ευρωζώνη οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά περίπου 40%-50% και τα ενοίκια κατά περίπου 25% για την ίδια περίοδο. Διαφαίνεται λοιπόν πως τα τελευταία 13 χρόνια, ένεκα και της κρίσης της περιόδου 2011-2013, οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο παρέμειναν στα ίδια περίπου επίπεδα.
Στοιχεία Eurostat
Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζει και ο Δείκτης Τιμών Οικιών και Διαμερισμάτων της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου.
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών δεν έχει πλησιάσει καν τα επίπεδα του 2010 παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων (για τα οποία υπάρχει αυξημένη ζήτηση, κι αυτό είναι καλό γιατί επιτέλους ο Κυπραίος αποφάσισε πως δεν είναι ανάγκη να μένει σε παλατάκια με κήπους και πισίνες τα οποία θα του ανήκουν μόνο στα χαρτιά αφού θα είναι υποθηκευμένα) πλησιάζουν το υψηλότερο τους επίπεδο που ήταν το 2008.
Και πάλι όμως, αυτό οφείλεται αποκλειστικά στην επαρχία Λεμεσού, αφού στις άλλες επαρχίες οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν χαμηλότερα απ’ ότι το 2010.
Στοιχεία Κεντρικής Τράπεζας
Μέχρι στιγμής παρατηρούμε πως οι τιμές των ακινήτων ακόμα δεν έχουν ξεπεράσει τα επίπεδα του 2010. Πώς συγκρίνεται όμως η πορεία των τιμών των ακινήτων με την πορεία ανάπτυξης της οικονομίας; Αρκετά ευνοϊκά.
Στον παρακάτω πίνακα της Στατιστικής Υπηρεσίας, διαφαίνεται πως το ΑΕΠ της χώρας το 2010 ήταν 19.4 δισ. ευρώ και το 2022 ήταν 27.7 δισ. ευρώ. Το 2023 θα ξεπεράσει τα 28 δισ. ευρώ. Άρα, σε μία οικονομία που μεγεθύνθηκε κατά περίπου 45% μέσα σε 13 χρόνια, οι τιμές των ακινήτων παρέμειναν περίπου σταθερές.
Κάτι που μάλλον οφείλεται στην απαιτούμενη διόρθωση που έπρεπε να γίνει μετά την φούσκα των ακινήτων της περιόδου 2005-2008. Μάλιστα, αν υπολογίσει κανείς και τον αντίκτυπο των τιμών λόγω του προγράμματος πώλησης διαβατηρίων αλλά και το γεγονός ότι δεν αφέθηκαν να γίνουν εκποιήσεις σε χαμηλότερες τιμές λόγω των πολιτικών παρεμβάσεων των τσακαλιών που έχουμε στη Βουλή, τότε ενδεχομένως οι δείκτες τιμών των ακινήτων να ήταν ακόμα χαμηλότερα σήμερα.
Αύξηση ΑΕΠ – Στατιστική Υπηρεσία
Εκτός από σημαντική αύξηση του ΑΕΠ, τα τελευταία χρόνια είχαμε και σημαντική αύξηση του πληθυσμού της χώρας κατά 9.9%. Αύξηση που μάλλον οφείλεται κατά κύριο λόγο στο ότι πλέον ξεχνούμε να πεθάνουμε (ειδικά στην επαρχία Αμμοχώστου) και ζούμε μέχρι τα 200!
Σε μικρότερο βαθμό, αφού η τελευταία απογραφή έγινε το 2021 πριν τη μεγάλο κάθοδο Ουκρανών, Ρώσων και Γεωργιανών, η αύξηση οφείλεται στην κάθοδο ξένων εργαζομένων.
Πάντως, παρά την αύξηση του πληθυσμού, η αύξηση των κατοικιών ήταν μεγαλύτερη, 13.7% από το 2011 στο 2021. Και πάλι ενδεχομένως να εξηγείται από την αύξηση του προσδόκιμου ζωής αφού οι νεότερες γενιές καθυστερούν να κληρονομήσουν τα σπίτια των γονιών τους και αναγκάζονται να κτίσουν/αγοράσουν/νοικιάσουν δικά τους.
Σημειώνουμε πως τα πιο πάνω δεν είναι επιστημονικές τεκμηριωμένες απόψεις, αλλά δημοσιογραφικές εικασίες.
Αύξηση πληθυσμού και κατοικιών-Στατιστική Υπηρεσία
Συμπέρασμα
Παρά το κλάμα που κυριαρχεί διαρκώς σε σχέση με τις τιμές των ακινήτων, τα δεδομένα δείχνουν πως οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί σε σχέση με πριν 13 χρόνια. Υπό κανονικές συνθήκες, με 45% αύξηση του ΑΕΠ και 9.9% αύξηση του πληθυσμού οι τιμές των ακινήτων θα έπρεπε να είχαν εκτοξευθεί ή έστω να παρουσιάζουν μεγαλύτερη άνοδο.
Κι αυτό άλλωστε είναι το φυσιολογικό. Αν οι τιμές των ακινήτων δεν αυξάνονται σε μία οικονομία που αναπτύσσεται τότε κάτι πάει πολύ λάθος.
Εκτός κι αν πάλι πιστεύουμε ότι αποτελούμε παγκόσμιο φαινόμενο και θα πρέπει η οικονομία να αναπτύσσεται αλλά οι τιμές των ακινήτων να μειώνονται. Η απαιτούμενη διόρθωση που έπρεπε να γίνει στον τομέα συγκράτησε τις τιμές και πλέον το λογικό είναι να συνεχίσουν να αυξάνονται με πιο λογικούς ρυθμούς.
Για ενημέρωση
Όσοι επιθυμούν να εμπλουτίσουν περαιτέρω τις γνώσεις τους, παραθέτουμε παρακάτω σχετικές πηγές στις οποίες βασίστηκε το κείμενο.
Πηγή: INB
News
Ρήξη στις σχέσεις Αρχιεπισκόπου και Μητροπολίτη Τυχικού – Έντονες παρατηρήσεις κατά την επίσκεψη

Ο Αρχιεπίσκοπος Γεώργιος, με δηλώσεις του, επιβεβαίωσε δημοσιεύματα και πληροφορίες που κυκλοφορούσαν σχετικά με τον Μητροπολίτη Πάφου Τυχικό, ρίχνοντας φως στις εντάσεις που έχουν προκύψει μεταξύ τους. Ο προκαθήμενος της Εκκλησίας της Κύπρου προχώρησε σε σαφείς τοποθετήσεις, εκθέτοντας τον Μητροπολίτη Πάφου, τον οποίο κατηγόρησε ότι επηρεάζεται από συγκεκριμένους κύκλους, χωρίς να τους κατονομάσει.
Σύμφωνα με πληροφορίες, αν το χάσμα δεν γεφυρωθεί σύντομα, ενδέχεται να προκύψουν νέες εξελίξεις που θα προκαλέσουν μεγαλύτερη αναταραχή στη Μητροπολιτική Περιφέρεια Πάφου. Αναφορικά με το ζήτημα της κάρας του Αποστόλου Παύλου, το οποίο είχε αποκαλύψει ο «Φιλελεύθερος», ο Αρχιεπίσκοπος διερωτήθηκε πώς είναι δυνατόν να γίνει αποδεκτή η κάρα από κάποιον που τον έχει χαρακτηρίσει αιρετικό.
Η Εκκλησία της Κύπρου δεν έχει ακόμα απαντήσει στο αίτημα που είχε κατατεθεί από τον μακαριστό Αρχιεπίσκοπο Χρυσόστομο Β’ προς το Βατικανό για τη μεταφορά της κάρας στην Κύπρο, αν και η Αγία Έδρα είχε δώσει τη σχετική έγκριση.
Παράλληλα, ο Αρχιεπίσκοπος έκανε αναφορές στο παρελθόν, όπου ο Μητροπολίτης Πάφου είχε υποδεχθεί εκπροσώπους της Ρωμαιοκαθολικής Εκκλησίας, κατηγορώντας τον εμμέσως για αντιφάσεις. Σημείωσε επίσης ότι η στάση του δεν είναι προσωπική, αλλά αποσκοπεί στη διατήρηση του κύρους της Εκκλησίας και ενός υψηλού επιπέδου, ειδικά για την Πάφο, που, όπως τόνισε, χρειάζεται καλύτερη διαχείριση.
Εκτός από το θέμα της κάρας, ο Αρχιεπίσκοπος εξέφρασε δυσαρέσκεια για δηλώσεις του Μητροπολίτη Πάφου, όπως η «ευλογία» τροφίμων, η αποφυγή κατανάλωσης αναψυκτικών που χαρακτηρίστηκαν «δαιμονικά», και η απαγόρευση των κολλύβων σε ποτηράκια. Όλα αυτά, σύμφωνα με τον Μακαριότατο, υπονομεύουν τη σοβαρότητα και το επίπεδο της Μητρόπολης.
Αναφερόμενος γενικότερα στη στάση του Μητροπολίτη Τυχικού, ο Αρχιεπίσκοπος δήλωσε ότι τον θεωρούσε ταπεινό, αλλά η συμπεριφορά του έχει αποδείξει το αντίθετο. Πρόσθεσε ότι οι θέσεις που λαμβάνει ο Μητροπολίτης δεν συνάδουν με τη λογική και τις αρχές της Εκκλησίας. Αν και διευκρίνισε ότι δεν υπάρχει προσωπική ρήξη, τόνισε ότι ο Μητροπολίτης πρέπει να επαναπροσδιορίσει τη στάση του προς την Εκκλησία και τους πιστούς της Πάφου.
Από την πλευρά του, ο Μητροπολίτης Τυχικός ανέφερε ότι σέβεται τον Αρχιεπίσκοπο και ότι προτίθεται να συζητήσει κατ’ ιδίαν μαζί του, ενώ σημείωσε πως το θέμα της κάρας έχει παρέλθει εδώ και δύο χρόνια.
Ωστόσο, οι σχέσεις των δύο ιεραρχών φαίνεται πως έχουν επιδεινωθεί σημαντικά, με τις εντάσεις να κορυφώνονται σταδιακά. Ο Μητροπολίτης Τυχικός φέρεται να έχει ήδη κάνει βήματα για την πραγματοποίηση συνάντησης, όμως ο Αρχιεπίσκοπος φαίνεται να θεωρεί ότι τα περιθώρια εξαντλήθηκαν.
Το προσεχές διάστημα θα φανεί αν το ζήτημα θα οδηγηθεί ενώπιον της Ιεράς Συνόδου, με πιθανό το ενδεχόμενο να εξεταστεί η αφαίρεση της τοποτηρητείας από τον Μητροπολίτη Πάφου.
News
Νέο Τζάκποτ στο Τζόκερ – Αστρονομικό το ποσό της επόμενης κλήρωσης

Τουλάχιστον €17.000.000 θα μοιραστούν οι τυχεροί της 1ης κατηγορίας στην επόμενη κλήρωση της Κυριακής 26 Ιανουαρίου 2025 μετά το ΤΖΑΚ-ΠΟΤ που σημειώθηκε κατά τη χθεσινή διαλογή της 2862ης κλήρωσης του ΤΖΟΚΕΡ. Στο μεταξύ, δεν βρέθηκε νικητής ούτε στην 2η κατηγορία.
Υπενθυμίζεται πως οι τυχεροί αριθμοί που κληρώθηκαν χθες το βράδυ ήταν: 7, 8, 27, 36, 43
Τζόκερ ο αριθμός: 6
News
Ξενοδοχεία, οικιστικές μονάδες και γραφεία στη Λεωφόρο Μακαρίου

Η λεωφόρος Μακαρίου, στην καρδιά της Λευκωσίας, αποκτά το δικό της ξενοδοχείο, ενώ παράλληλα ξεκινούν οι διαδικασίες για την ανέγερση ακόμη ενός ξενοδοχείου στην οδό Αρνάλδας, η οποία διασταυρώνεται με τη λεωφόρο Μακαρίου.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το ενδιαφέρον για τη μετατροπή του πρώην κτηρίου της Λαϊκής Τράπεζας σε ξενοδοχείο αναθερμάνθηκε, και σύντομα θα δρομολογηθούν όλες οι απαιτούμενες διαδικασίες για την εξασφάλιση των σχετικών αδειών που είχαν «παγώσει» τα προηγούμενα χρόνια.
Με βάση τους αρχικούς σχεδιασμούς, το κτήριο της πρώην Λαϊκής θα φιλοξενήσει ξενοδοχείο 168 δωματίων, ιδιοκτησίας του Ομίλου Fattal, ενός ισραηλινού επενδυτικού σχήματος. Ο Όμιλος Fattal είναι ήδη γνωστός στην Κύπρο, καθώς πρόσφατα απέκτησε το ξενοδοχείο Grand Resort στη Λεμεσό, ενώ διαθέτει και άλλες μονάδες σε Πάφο, Λάρνακα, Πρωταρά και Λεμεσό.
Παράλληλα, σε κοντινή απόσταση θα λειτουργήσει και δεύτερο ξενοδοχείο από διαφορετικούς επενδυτές. Πρόκειται για ένα boutique hotel με 70 δωμάτια, το οποίο θα στεγαστεί στο ιστορικό κτήριο της παλιάς κλινικής Αναστασιάδη, στην οδό Αρνάλδας. Το κτήριο δεν θα κατεδαφιστεί αλλά θα ανακαινιστεί πλήρως για να φιλοξενήσει τη νέα ξενοδοχειακή μονάδα. Ήδη τα συνεργεία έχουν ξεκινήσει εργασίες καθαρισμού στους χώρους του κτηρίου.
Οικιστικές και επαγγελματικές αναπτύξεις
Στην περιοχή του κέντρου της Λευκωσίας βρίσκονται σε εξέλιξη και άλλα έργα, τα οποία περιλαμβάνουν οικιστικές μονάδες και σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους.
Ειδικότερα, δίπλα από το κατάστημα Zara πρόκειται να ανεγερθεί ένα πολυώροφο κτήριο, ενώ η Cyfield προχωρά με την ανέγερση τριών ακόμη οικιστικών κτηρίων. Επίσης, σε άλλο κτήριο της περιοχής βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο οι εργασίες μετατροπής του σε οικιστικό συγκρότημα.
Παράλληλα, σημαντική ανάπτυξη προχωρά και στην οδό Ευαγόρου, όπου δημιουργούνται σύγχρονοι γραφειακοί χώροι, προσδίδοντας νέα πνοή στο κέντρο της πόλης.
-
News5 months ago
Ρήξη στις σχέσεις Αρχιεπισκόπου και Μητροπολίτη Τυχικού – Έντονες παρατηρήσεις κατά την επίσκεψη
-
News5 months ago
Νέο Τζάκποτ στο Τζόκερ – Αστρονομικό το ποσό της επόμενης κλήρωσης
-
News5 months ago
Τρεις υπάλληλοι του Τμήματος Δασών σε διαθεσιμότητα για υπόθεση προσφορών πτητικών μέσων
-
News5 months ago
Αντιπαράθεση για την πλατφόρμα παρακολούθησης ανεξόφλητων εξωδίκων
-
Top Stories7 months ago
ΔΗΜΟΣ ΛΑΤΣΙΩΝ -ΓΕΡΙΟΥ | ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΧΡΙΣΤΟΥΓΕΝΝΩΝ 2024
-
News5 months ago
Ξενοδοχεία, οικιστικές μονάδες και γραφεία στη Λεωφόρο Μακαρίου
-
News5 months ago
Τροποποιήσεις σε 7 φωτοελεγχόμενες διασταυρώσεις με δεξιόστροφο βέλος: Δείτε τις ρυθμίσεις και τις τοποθεσίες
-
ΑΘΛΗΤΙΚΑ6 years ago
LIVE 🔴 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΙ ΑΓΩΝΕΣ ΕΦΗΒΩΝ ΚΟΕΑΣ (CityChannel – Alfasports 1, 2/5/2019 @ 5.30μμ)